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신생아 특례대출은 저출산 극복을 위한 주거안정방안으로 최저 1.6% 금리로 최대 5억 원까지 주택구입자금 대출을 지원을 받을 수 있습니다. 자격조건, 금리부터 신청방법, 대환신청까지 알아보도록 하겠습니다.
주택 관련 대출중에서 가장 낮은 금리로 진행되고 있기 때문에 끝까지 읽어보시고 신청받으시기 바랍니다.
신생아 특례대출 자격 조건
먼저 충족되어야 할 출산의 범위에 대한 조건이 해당되셨다면 내용을 정리해서 알려드리겠습니다.
| 출산의 범위 |
| -2023년 1월 1일 출생아부터 적용됨(임신 중인 태아는 미포함) -2023년 1월 1일 출생아를 입양한 경우도 포함(단, 대출접수일 기준 입양아의 나이는 만 2살 미만이어야 함) -혼인신고를 하지 않고 자년를 출산(입양)한 경우에도 대출취급이 가능합니다. |
1. 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금 5% 이상을 지불하여야 합니다.
2. 대출접수일 성년인 세대주이어야 합니다.
3. 대출신청일 기준 2년 내 출산 또는 입양가구여야 합니다.
4. 세대주를 포함하여 세대원 전원 무주택자이어야 합니다.
5. 중복대출은 금지입니다.
6. 소득기준이 해당되어야 합니다.
7. 자산기준에 해당되어야 합니다.
8. 신용도 조건을 충족하여야 합니다.
9. 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우는 불가합니다.
※분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주합니다.
6,7번에 소득기준과 자산기준이 어떻게 되는지 알아보겠습니다.
| 소득기준 | 자산기준 |
| 부부합산 연소득 1억 3000만원 이하인자 | 순자산 4억 6900만원(소득4분위)이하 |
대출대상이 되는 주택은 주거 전용면적 85㎡ 이하의 주택으로 주택시세는 9억 원을 넘지 않아야 합니다.(단, 도시지역이 아닌 읍, 면 은 100 ㎡ 이하도 가능합니다.)
신생아 특례 대출신청방법
신생아특별대출은 임대차계약서상 잔금 납입일 또는 주민등록등본상 전입일 기준하여 3개월 이내에 신청할 수 있습니다. 두 조건 중 빠른 것을 신청하시기 바랍니다.
현재 신생아특례 대출을 취급하는 은행은 KB국민은행, NH농협은행, KEB하나은행, 우리은행, 신한은행이 있습니다.
구입자금대출과 전세자금대출 비교
신생아특례 대출은 구입자금대출과 전세자금 대출로 나누어서 대출한도 및 소득별 금리가 다릅니다.
| 구분 | 신생아특례 구입자금 대출 | 신생아 특례 전세자금 대출 | ||
| 대상주택 | 주택가액 9억원 이하 | 보증금 5억원 이하(단 읍, 면 4억원이하) | ||
| 대출한도 | 5억원 | 3억원 | ||
| 소득별 금리 | 8천500만원 이하 | 1.6~2.7% | 7천500만원이하 | 1.1~2.3% |
| 8천500만원~1억3천만원 | 2.7~3.3% | 7천500만원~1억3천만원 | 2.3~3.0% | |
신생아특례대출 대환신청
조건이 충족하지만 이미 대출을 발생하신 분들 또한 대환신청이 가능합니다.
특례대출의 절반이상이 바로 대환신청입니다 대환대출에서 가장 기본이 되는 점들을 알려드리도록 하겠습니다.
✅ 주택 구입자금 마련 용도의 기존 주택담보대출에 대한 대환 대출 신청가능
✅ 대출신청시기는 제한 없습니다.
✅ 1 주택자만 대환이 가능합니다.
✅ 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내의 경우 신규대출로 취급되어 기존 주담대 대출 잔액과 상관없이 신생아 특례대출가능
신생아 특례대출 지원내용
대출의 한도는 최대 5억 원입니다. 가장 중요하겠은 LTV와 DTI 조건을 확인하시기 바랍니다.
이조건이 맞아야 최대 금액 5억 원까지 대출이 가능합니다
▶️ LTV: 주택담보대출비율(매매가 대비 대출액) 70%(생애최초 주택구입자의 경우 80% 이내)
▶️ DTI: 총부채상환비율(소득의 몇 %를 빚을 갚는 데 사용하는가) 60% 이내
▶️ 총부채원리금 상환비율 규제를 적용하지 않습니다.
▶️ 신청기간: 24년 1월 29일~24년 12월 31일
▶️ 만기: 10년·15년·20년·30년 중 선택하시면 됩니다.
신생아 특례대출 금리
💰 대출금리: 최저 1.6% 금리
💰 신혼부부 디딤돌 대출(최저 2.15%) 수준
우대금리
①기존 자녀 0.1% P(1명당)
②추가출산 1명당 0.2% P(1명당)
③청약가입 03~0.5% P, 신규분양 0.1% P , 전자계약매매 0.1% P
①, ②, ③ 중복가능합니다.
특례금리 종료 후 우대금리 적용 유지
기존자녀: 대출신청일 기준, 출생 후 2년 초과
추가 출산 혜택: 금리 0.2% P 인하 및 특례기간 5년 연장(1명당)
